Об основаниях для досрочного прекращения аренды нанимателем

В 2015 году фиксируется снижение арендных ставок на коммерческую недвижимость в среднем на 20–30 процентов. Подходящее время подобрать себе более выгодный вариант для аренды офиса. Но есть действующий договор аренды. Можно ли досрочно его расторгнуть и оперативно переехать? Переехать – да. А вот с досрочным расторжением, то есть прекращением уплаты арендных платежей, могут возникнуть проблемы. Закон позволяет разорвать отношения до истечения срока аренды, но лишь при наличии определенных оснований.

Возможность досрочного расторжения договора аренды зависит от нескольких факторов.
Даны разъяснения о четырех законных основаниях досрочного расторжения договора аренды.
1.Экономическая нецелесообразность использования имущества не подпадает под п. 4 ст. 620 ГК РФ.
2.Условие договора о заблаговременном уведомлении не является основанием для расторжения.
3.Отсутствие необходимых документов на имущество влечет прекращение аренды.
4.Протечка кровли позволяет настаивать на досрочном расторжении договора аренды.
5.Непригодность имущества для использования по назначению – основание для прекращения аренды.
6.Двукратное увеличение кадастровой стоимости объекта – не повод для расторжения договора аренды.
7.Неустойка за досрочное расторжение договора аренды – спорный вопрос.

 *Официальный источник  СПС КонсультантПлюс. Обзор подготовлен специально для Трудового города ведущими консультантами Консалтиновой группы Руна.